Ngoài các con số về dân số, đất đai hay hạ tầng, hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM còn có một chương về thiết kế đô thị tổng thể: thành phố sẽ được “đọc” qua những trục đường nào, người dân trải nghiệm dòng sông ra sao và du khách bước vào thành phố từ đâu.
9 trục xuyên tâm, 3 vành đai, 2 hành lang
Khung không gian được dự thảo đề xuất gồm 9 trục xuyên tâm (4 trục Bắc – Nam, 5 trục Đông – Tây), 3 vành đai và 2 hành lang phát triển. Các trục Bắc – Nam được mô tả là “gắn kết sông nước, di sản và vùng sinh thái ven biển”; các trục Đông – Tây, như Võ Nguyên Giáp – Mai Chí Thọ – Võ Văn Kiệt, có nhiệm vụ mở rộng không gian và kết nối liên vùng.
Vành đai 2 ưu tiên chỉnh trang; Vành đai 3 được gọi là “ranh giới định hướng kiểm soát phát triển đô thị”, vùng chuyển tiếp giữa đô thị hóa và sinh thái – nông nghiệp; Vành đai 4 dành cho chức năng quy mô vùng như logistics, công nghiệp sạch, năng lượng. Hai hành lang gồm hành lang sông Sài Gòn và hành lang kinh tế ven biển nối Gò Công Đông – Cần Giờ – Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai.
Tuyến trải nghiệm đô thị dành cho con người
Dự thảo đề xuất thêm hệ “tuyến trải nghiệm” gắn giao thông công cộng, giao thông xanh và người đi bộ, gồm 4 tuyến Bắc – Nam, 1 tuyến Đông – Tây và 1 tuyến vòng cung:
- Tuyến ven sông – hướng biển từ địa đạo Củ Chi đến đô thị biển Cần Giờ, cùng các tuyến di sản trung tâm, nội đồng, sáng tạo Thủ Đức.
- Tuyến Đông – Tây dọc đại lộ Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ, với 8 giao điểm từ Tân Kiên, Chợ Lớn, lõi đô thị lịch sử, Thủ Thiêm đến cù lao Long Phước.
- Tuyến vòng cung cách trung tâm khoảng 10 km, phía Bắc dọc kênh Tham Lương – sông Vàm Thuật.
Điểm nhấn và quảng trường dọc sông Sài Gòn
Theo dự thảo, điểm nhấn chính tập trung ở trung tâm lịch sử hiện hữu và đô thị mới Thủ Thiêm, hướng về hai bờ sông Sài Gòn, lan lên phía Bắc tới Thanh Đa – Trường Thọ và xuống phía Nam tới Mũi Đèn Đỏ, tạo “hành lang sông đậm bản sắc”. Hồ sơ còn đề xuất quảng trường trung tâm gắn tượng đài Hồ Chí Minh rộng 10–15 ha.
Hai cửa ngõ quốc tế: hàng không và đường thủy
Hồ sơ nhận định “90% ranh giới TPHCM là các dòng sông”, nên phần lớn cửa ngõ là những cây cầu; dự thảo đề xuất cầu biểu tượng tại cửa ngõ vượt sông Đồng Nai, sông Sài Gòn, kênh Xáng. Hai cửa ngõ quốc tế được nhấn mạnh: từ sân bay Long Thành, tuyến vào thành phố vượt sông Đồng Nai và kết thúc tại Ga Thủ Thiêm; từ vịnh Gành Rái, du khách qua đô thị biển Cần Giờ, sông Soài Rạp hoặc Lòng Tàu vào sông Sài Gòn, kết thúc tại bến tàu du lịch quốc tế ở vị trí cảng Nhà Rồng – Khánh Hội.
Giá căn hộ ở ba hướng cửa ngõ đường bộ
Ngoài hai cửa ngõ quốc tế, sơ đồ còn thể hiện các vùng đô thị – cảnh quan cửa ngõ gắn với cao tốc, cầu. Giá căn hộ tham khảo ở ba hướng cửa ngõ:
- Phía Đông: Kikyo Residence, phường Long Trường (Quận 9 cũ), trung bình khoảng 61 triệu đồng/m² (60–64 triệu đồng/m²). Theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị, hướng tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đi cách khoảng 230 m.
- Phía Bắc: Prosper Plaza, phường Đông Hưng Thuận (Tân Thới Nhất, Quận 12 cũ), khoảng 47 triệu đồng/m² (46–49 triệu đồng/m²).
- Phía Tây: Vision Bình Tân, phường Tân Tạo (Tân Tạo A, quận Bình Tân cũ), khoảng 34 triệu đồng/m² (33–36 triệu đồng/m²).
Khung thiết kế này cho thấy dự thảo muốn thành phố được nhận diện qua sông nước, không chỉ qua cao ốc. Tuy vậy, phần 9 phân vùng kiến trúc – cảnh quan trong thuyết minh mới dừng ở danh sách tên gọi, chưa có chỉ tiêu cụ thể.
Nội dung trên được tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; các định hướng có thể điều chỉnh sau khi lấy ý kiến, thẩm định. Giá căn hộ là giá tham khảo cập nhật tới 01/09/2026, chỉ minh họa mặt bằng giá khu cửa ngõ, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
